专业老牌白癜风医院 https://yyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html成都的调控来的真快。半个月前刚刚结束完天府新区的调研，月底的成都调研还没安排上，调控说来就来。不过，一点都不意外。1月，住建部调研督导上海、深圳楼市，上海、深圳调控。2月，住建部调研督导北京楼市，北京调控。3月，住建部调研督导杭州、无锡楼市，杭州、无锡调控。上周，住建部一行来到成都、西安。果不其然，成都的调控来了。
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年，成都前后两次调控。9月14日发布通知，优化供应结构，增加住宅用地供应，引导市场主体理性拿地；提高公证摇号中棚改、无房家庭优先的比例；个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。11月24日发布公证摇号排序选房补充通知，刚需无房家庭按四类顺位排序的方式进行人数筛选后进行摇号，摇号人数3倍封顶。两次调控后，上半年万人摇的新房市场短暂的按住，但是间接带来了一次二手房行情。与上海走势相似，12月成都一批品质改善二手房、学区房明显跳涨。1月，二手房大范围上涨，房东涨价情绪明显，一夜暴涨十几万，市场一片大火。火势率先蔓延到土拍市场，年开春成都土拍市场热度居高不下，市场预期普遍看好。1月6日，绿城楼面价元/㎡+8%无偿移交摘得武侯区一宗住宅用地。1月7日，华发楼面价元/㎡+14%无偿移交摘得锦江区一宗住宅用地；城投楼面价元/㎡+6%无偿移交摘得金牛区一宗住宅用地。1月14日，融创楼面价元/㎡+23%无偿移交摘得成华区一宗住宅用地；人居楼面价元/㎡+15%无偿移交摘得成华区两宗住宅用地。1月19日，龙湖楼面价元/㎡+9%无偿移交摘得金牛区一宗住用地。3月2日，招商楼面价元/㎡+34%无偿移交摘得双流区一宗住宅用地。3月16日，佳兆业楼面价元/㎡+41%无偿移交摘得天府新区一宗住宅兼商业用地。短短三个月，房企疯狂上头拿地，41%无偿移交都下得去手。
佳兆业拿地当天，成都的中介给我发了条消息，表示撇开41%无偿移交，佳兆业实际楼面价干到了元/㎡，锦江生态城的几个网红盘再推估计元/㎡，二手房均价元/㎡，喊我赶快办手续摇房子，买到就是赚。
传统淡季的2月，整个成都的新房、二手房都在全面上涨，高新区大源板块一周二手房均价上涨2.4%，可怕至极。很明显，前两次调控失败，只能用新的调控来补洞了。2
总结下新调控的内容。1、增加住宅用地供应。年全市住宅用地供应总量同比增长20%以上，占经营性用地比重不低于65%；中心城区实行商品住宅用地集中公告、集中出让；加强土地竞买主体的资格审查，超出“三道红线”的开发商、存在重大失信行为的竞买人不得参与成都市的土地竞拍。土地供应增加，且集中供应；提高竞拍房企资格，严审查减少需求，供需两端降低市场预期。2、限房价、定品质、竞地价。中心城区的商品住宅用地都将实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，将承诺书纳入土地出让合同。理性拍地，遏制土地价格上涨。3、加强住房保障力度。未来五年，成都计划新增租赁住房30万套，年新增租赁住房不少于6万套，其中新建、改建租赁住房不少于4万套。公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求。4、网红盘限售期3年变5年。登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年（取得不动产证后）延长到5年，调控前取得预售证的项目仍按原政策执行。网红盘5年的限售周期被将拉长到了7年，流动性降低，打击投资热情。5、法拍房纳入限购及限售。依据合同诉讼仲裁方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖、抵偿取得本市住房的主体，均应当符合成都市住房限购、限售政策的规定。法拍房破限购的路，被堵死了。赠与、以房抵债等通过司法手段获得的房子，同样需要满3年才能转让。6、建立二手住房成交参考价格发布机制。一方面要求经纪机构不得受理和对外发布明显高于楼盘合理成交价格的挂牌价格；另一方面，相关部门会先从热点片区、热点楼盘入手，梳理二手住房的实际成交价格，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，用于指导二手房市场的买卖。向深圳看齐，二手房价格严格规范，或许未来要按“指导价”进行交易和贷款。7、严格个人贷款的用途管理。成都市目前的住房信贷政策可能会有所调整，但如何调整信贷政策，还要看后续人民银行成都分行、银保监局等相关部门出台具体的通知细则；要加强消费贷、经营贷的用途管理，严防个人贷款违规流入房地产市场。经营贷来破限贷的漏洞，即将被堵上。8、落实调控主体责任各区市县和相关部门要联动协调和信息共享、强化政策执行力，确保政策落实到位。9、加强市场秩序监管要严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为。借名买房投资的路，也要被堵上了。一句话，成都下狠手调控了。3
关于成都调控，说两点看法。第一点，成都有明显的漏洞需要补上。1、二手房上涨的大火要灭。早在3月3日，贝壳全面下架了成都的二手房成交记录，调控重地北京、杭州出现过类似的情况，不少人看作二手房调控的信号。年的成都市场靠二手房大火，再加上多个小区业主抱团涨价，二手房成了“祸源”，动手势在必行。2、高价法拍房的火烧到了二手房。法拍房被纳入限购也没毛病，单单3月就有人居盛和林语、蔚蓝卡地亚法拍房拍出元/㎡、元/㎡的恐怖单价，周边二手房伺机而动，哄抬房价。3、高地价盘很容易抬升市场预期。成都土拍地价上涨，按照常理低价盘消耗殆尽后，大量的高地价盘入市，新房房价更上一层楼，土地市场不得不控制。4、破限购、限贷太容易，投资客聚集。成都的资格并不难弄，有中介直接表示15万刚需第一顺位，比起几十万的倒挂，不算多，再加上一片涨势，投资客聚集摇网红盘。以上4个漏洞正是调控的主要内容。第二点，成都作为西南的头部城市，需要做表率。仔细观察住建部的调研督导路线很有意思。北京、上海、深圳三个楼市最凶猛的一线城市打头，杭州、无锡、成都、西安跟上。老实说，成都、西安的热度远远比不上其他城市，城市基本面也打不过，但成都是西南的头部城市、西安是西北的头部城市，更多的是一个表率作用。“成都调控来了，下一个会是西安吗？”答案是肯定的，住建部去过的地方通通调控回应，西安的调控或许正在路上。怎么做？看看杭州、看看成都，直接照着深圳政策抄作业就行了。写在最后。年无疑是对投资客非常不友好的一年，不只北京、上海、深圳、杭州、成都难过，南京、厦门、武汉、合肥等热点市场同样不会例外，控房价、控预期是未来楼市的常态，赶紧抄作业才是正道。年城市调研扩展阅读（点击查询）：1、没有8成首付、凑不齐万，我在南京调研后彻底抑郁了2、第一次，买远郊盘全款还得排队抢？！3、哭了，这个强二线的好房子，手捧全款却买！不！到！4、为了天府新区，我放弃了整个成都！5、对标雄安，举着通行证去买房，我被引爆了———/END/———
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